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书       名 :
著       者 :
出  版  社 :
I  S  B  N:
出版时间 :
房地产基础知识轻松学/房地产实战营销丛书
0.00     定价 ¥ 39.00
浙江图书馆
  • ISBN:
    9787111640486
  • 作      者:
    余源鹏
  • 出 版 社 :
    机械工业出版社
  • 出版日期:
    2020-03-01
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编辑推荐
  无论是房地产行业的相关从业人士,还是投资购房置业人士、房地产拥有者等,房地产几乎跟每个人的工作或生活都有或多或少的关系。特别是与房地产相关的策划、规划设计、开发报建、工程管理、销售、咨询、经纪人员等从业人员,都需要了解房地产基础知识。
  《房地产基础知识轻松学/房地产实战营销丛书》层次结构一目了然,所涉及的房地产基础知识更加系统全面,在编写内容上更加简洁,表述更加简明扼要,并配合相关图表进行阐述,适合读者休闲阅读,轻松学习,系统掌握房地产基础知识。
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作者简介
  余源鹏,中国房地产实操型理论研究大师,百本房地产图书主编作者,广州市智南投资咨询有限公司总经理,1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇,本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业。
  连续十年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。
  主编出版了“房地产实战营销丛书”“房地产公司管理制度丛书”“商业地产实战丛书”“物业管理服务实操一本通丛书”和“养老地产与养生地产开发宝典丛书”等系列一百多本实操型房地产专业书籍。代表作品有《问鼎房地产》《三天造就售楼冠军》《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》《招商——商业地产项目招商策划与执行实战指南》《房地产项目可行性研究实操一本通》《进军房地产》《商业地产开发宝典》《建设项目甲方工作管理宝典》《进军商业地产》《房地产开发流程——房地产项目报批报建实操一本通》《三天造就二手房租售冠军》《养老地产产品规划设计宝典》等书。
  2019年10月出版了当代潮汕房地产寻宝小说《千年宋井》。
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内容介绍

本书提炼总结了重要、常见、实用的房地产基础知识,包括房地产和房地产业、土地及其产权、房屋及其产权、房地产规划、房地产建筑工程、房地产开发流程、房地产交易、房地产贷款和保险、房地产价格、房地产市场营销10章。本书知识系统全面,内容简洁,表述简明扼要,并配合相关图表进行阐述,适合读者休闲阅读,轻松学习,系统掌握房地产基础知识。本书可供房地产相关人员、房地产专业师生及对房地产感兴趣的大众读者学习和查阅。


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目录

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前 言


第1章

房地产和房地产业

1.1 房地产、物业和不动产/002

1. 房地产概念/002

2. 物业概念/003

3. 不动产概念/003

4. 房地产、物业和不动产比较/003

1.2 房地产业/004

1. 房地产业概念/004

2. 房地产业类型/004

1.3 房地产开发/005

1. 房地产开发概念/005

2. 房地产开发类型/005

3. 房地产开发相关参与者/006

4. 房地产开发相关法律法规/006

1.4 房地产市场/008

1. 房地产市场概念/008

2. 房地产市场相关参与者/008

3. 房地产市场类型/010

4. 房地产市场调控/012

1.5 商业地产/014

1. 商业地产及其分类/014

2. 零售业态和零售业种/016

3. 零售业态类型/017

4. 商圈和商圈构成/019

5. 商圈分析考虑因素/020

6. 购物中心/021

7. 商业街/021

8. 住宅底商/022

9. 专业市场/022

10. 写字楼/023

11. 酒店/024

12. 城市综合体/024

1.6 其他常见房地产类型/025

1. 工业地产/025

2. 旅游地产/027

3. 养老地产/028

4. 养生地产/030

第2章

   土地及其产权

2.1 土地权利和土地制度/032

1. 地产概念/032

2. 土地所有权和土地使用权/032

3. 国有土地和集体土地范围/033

4. 我国土地制度/033

2.2 土地使用权获取/035

1. 土地使用权获取方式/035

2. 土地使用权出让年限/036

3. 土地使用权出让方式/036

4. 土地使用权出让适用范围/037

5. 土地使用权划拨适用范围/038

6. 土地使用权转让适用范围/039

7. 土地使用权租赁适用范围/039

2.3 土地储备和土地开发/040

1. 土地储备范围/040

2. 生地、毛地和熟地/040

3. 土地一级开发概念/041

4. 土地一级开发流程/041

2.4 土地市场/041

1. 土地市场概念/041

2. 土地市场类型/042

3. 土地二级市场交易条件/042

2.5 土地价格/043

1. 国有土地有偿使用费类型/043

2. 熟地价和毛地价/044

3. 地面价和楼面价/045

2.6 土地征用和土地征收/045

1. 土地征用/045

2. 土地征收/046

3. 土地征用与土地征收比较/046

第3章

 房屋及其产权

3.1 常见房屋类型/048

1. 商品房概念/048

2. 私房、公房和房改房/048

3. 增量房和存量房/049

4. 现房、准现房、期房和楼花/049

5. 毛坯房、成品房和装修房/050

6. 花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅/050

7. 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅/051

8. 板楼和塔楼/052

9. 错层住宅、跃层式住宅和复式住宅/053

10. 公寓类型/055

11. 保障性住房类型和特点/057

12. 其他常见房屋类型/058

3.2 房屋征收和拆迁/060

1. 房屋征收概念/060

2. 被征收房屋价值评估/060

3. 房屋征收补偿内容和方式/061

4. 房屋拆迁和拆迁补偿/061

5. 强制拆迁及其适用情形/062

3.3 房屋产权/062

1. 房地产产权概念/062

2. 房屋所有权类型/063

3. 房屋他项权力类型/064

4. 房屋全部产权和部分产权/065

5. 房地产确权/065

第4章

 房地产规划

4.1 城市规划/068

1. 城市规划概念/068

2. 城市总体规划内容/068

3. 城市控制性详细规划内容/068

4.2 居住区规划/069

1. 城市居住区/069

2. 居住小区/069

3. 居住组团/069

4. 居住区用地类型/069

4.3 居住区道路规划/071

1. 居住区道路划分/071

2. 居住区道路设置规定/071

4.4 居住区公共服务设施规划/073

1. 居住区公共服务设施类型/073

2. 居住区公共服务设施分级配建/073

4.5 居住区规划经济技术指标/074

1. 建设用地面积和建筑面积/074

2. 容积率/075

3. 建筑密度/075

4. 绿地率和绿化率/076

5. 建筑间距/076

6. 人口密度/077

7. 住宅建筑套密度/077

8. 住宅建筑面积密度/077

9. 居住区建筑面积毛密度/078

10. 住宅建筑净密度/078

11. 其他常见规划指标/078

12. 控制界线类型/079

第5章

 房地产建筑工程

5.1 房屋建筑/082

1. 建筑物及其分类/082

2. 低层房屋、多层房屋和高层房屋/082

3. 房屋层数及其计算方法/083

4. 自然层和设备层/084

5. 地下室和半地下室/084

5.2 住宅建筑/085

1. 层高和净高/085

2. 开间和进深/086

3. 住宅基本功能空间/087

5.3 建筑结构/089

1. 砖木结构/089

2. 砖混结构/089

3. 钢结构/090

4. 钢筋混凝土结构/090

5. 框架结构/091

6. 剪力墙结构/091

7. 框架剪力墙结构/091

8. 承重墙结构/092

5.4 建筑建造方式/092

1. 现浇现砌式建筑/092

2. 装配式建筑/092

3. 部分现浇现砌、部分装配式建筑/093

5.5 建筑构造/093

1. 地基和基础/093

2. 墙体和柱/094

3. 地面、楼板、屋顶和梁/095

4. 门窗/097

5. 楼梯/098

5.6 房屋建筑图/099

1. 建筑施工图/099

2. 建筑总平面图/100

3. 建筑平面图/101

4. 建筑立面图/101

5. 建筑剖面图/102

6. 构造详图/102

7. 户型图/103

8. 房产分户图/103

5.7 房屋面积/103

1. 建筑面积和套型建筑面积/103

2. 套内建筑面积及其组成/104

3. 公用建筑面积和公摊面积/105

4. 预测面积和实测面积/106

5. 产权登记面积和合同约定面积/106

6. 不计算建筑面积范围/107

7. 计算一半建筑面积范围/107

8. 使用率和实用率/107

5.8 建筑设备/108

1. 给水排水系统/108

2. 供电系统/109

3. 燃气系统/110

4. 采暖系统/111

5. 通风和空调系统/113

6. 智能化系统/114

5.9 建筑材料/115

1. 建筑材料分类/115

2. 建筑材料基本性质/116

第6章

 房地产开发流程

6.1 房地产开发基本流程/120

6.2 房地产开发企业设立/122

1. 房地产开发企业设立条件/122

2. 房地产开发企业资质类型/122

3. 房地产开发企业各资质等级办理条件/123

4. 房地产开发企业资质年审和变更/124

6.3 国有土地使用权获取/125

1. 招拍挂出让国有土地使用权基本流程/125

2. 出让方案和出让文件/125

3. 竞价方式/128

4. 招标出让流程/128

5. 拍卖出让流程/129

6. 挂牌出让流程/129

7. 土地登记及其分类/131

8. 土地登记簿和土地权利证书/131

9. 《国有土地使用证》及其办理/132

6.4 房地产项目立项和可行性研究/133

1. 房地产项目立项概念/133

2. 项目建议书/133

3. 可行性研究/134

4. 选址意见书/134

5. 环境影响评价/135

6. 《建设用地规划许可证》及其办理/136

6.5 房地产项目规划设计/137

1. 设计任务书/137

2. 规划设计阶段划分/138

3. 方案设计/138

4. 初步设计 /139

5. 施工图设计/139

6. 各阶段设计审查要点/139

7. 各阶段设计审查流程/141

8. 《建设工程规划许可证》及其办理/143

6.6 建设工程施工/145

1. 项目报建/145

2. 建设工程招标方式/145

3. 建设工程招标流程/146

4. 建设工程质量安全监督/148

5. 建设工程放线和验线/148

6. 《建筑工程施工许可证》及其办理/148

7. 建设工程临时设施和永久设施报批/150

6.7 商品房预售/150

1. 商品房预售和预售方案/150

2. 《商品房预售许可证》及其办理/151

3. 商品房售价明码标价/152

6.8 竣工验收与交付使用/153

1. 竣工专项验收/153

2. 竣工专项验收基本流程/153

3. 交付使用条件/155

4. 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》/155

5. 房屋交付使用基本流程/157

6. 房屋买卖纠纷解决途径/157

6.9 产权登记/159

1. 房地产产权及产权登记类型/159

2. 初始登记和预告登记/159

3. 转移登记、变更登记和注销登记/160

4. 抵押备案登记和涂销抵押备案登记/161

5. 不动产权证及其办理/161

6.10 物业管理/162

1. 业主、业主大会和业主委员会/162

2. 物业管理及其管理方式/164

3. 物业服务企业/165

4. 物业管理服务费/166

5. 物业保修/167

6. 物业维修基金/168

第7章

  房地产交易

7.1 房地产交易相关合同/170

1. 商品房认购协议书和预售合同/170

2. 房屋买卖合同/171

3. 房屋租赁合同/172

4. 委托合同和居间合同/172

5. 合同格式条款/173

6. 定金和订金/173

7. 违约责任和违约金/174

8. 不可抗力/175

9. 合同纠纷解决方式/175

7.2 房地产交易税费/176

1. 税收和税率/176

2. 契税/176

3. 增值税和增值税附加税/177

4. 个人所得税/177

5. 印花税/178

6. 土地增值税/178

7. 房产税/179

8. 房地产交易费用/179

9. 一手房交易相关税费/181

10. 二手房交易相关税费/182

7.3 房地产中介服务/184

1. 房地产中介服务类型/184

2. 房地产中介服务机构概念/184

3. 房地产经纪分类/185

4. 房地产经纪机构及其设立/185

5. 房地产经纪人员/186

6. 房地产经纪人员职业资格考试/186

7. 房地产经纪收费/187

8. 房地产经纪服务明码标价/187

7.4 房屋租赁/188

1. 房屋租赁概念/188

2. 房屋出租类型/188

3. 租金和押金/189

4. 交房时间/189

5. 房屋租赁登记/189

第8章

 房地产贷款和保险

8.1 房地产贷款及其分类/192

1. 房地产贷款概念/192

2. 房地产开发贷款和土地储备贷款/192

3. 个人住房贷款和个人住房租赁贷款/193

4. 短期贷款、中期贷款和长期贷款/193

5. 信用贷款和担保贷款/193

6. 房地产抵押贷款类型/194

7. 房地产贷款相关参与者/195

8.2 个人住房贷款/196

1. 公积金贷款、商业性贷款和组合贷款/196

2. 首付款及其计算/197

3. 贷款成数、偿还比率和贷款额度/198

4. 贷款利率和贷款期限/199

5. 个人住房贷款申请条件/200

6. 个人住房贷款流程/200

7. 还款方式/202

8. 提前还款/203

9. 加按揭和转按揭/204

10. 接力贷/204

8.3 房地产保险/205

1. 房地产保险概念/205

2. 房地产保险类型/205

3. 房屋按揭保险及其类型/206

第9章

 房地产价格

9.1 常见房地产价格类型/208

1. 房地产价格概念/208

2. 总价格、单位价格和楼面地价/208

3. 现房价格和期房价格/209

4. 均价、起价和基价/209

5. 标价、成交价和市场价/210

6. 网签价、贷款评估价和计税指导价/210

7. 买卖价格和租赁价格/211

8. 市场调节价、政府指导价和政府定价/212

9. 补地价/212

9.2 房地产价格影响因素/213

1. 房地产市场供求/213

2. 人口因素/213

3. 经济因素/214

4. 行政因素/215

5. 区域因素/216

6. 自身条件因素/217

7. 心理因素/217

9.3 房地产价格评估方法/217

1. 市场比较法/217

2. 收益法/220

3. 成本法/220

4. 其他常见方法/221

9.4 房地产价格策略/222

1. 房地产定价策略/222

2. 开盘价格策略/223

3. 房地产调价策略/224

第10章

 房地产市场营销

10.1 市场营销/226

1. 市场、营销和市场营销/226

2. 营销组合和整合营销/226

3. 关系营销、区别营销和差异化营销/227

10.2 房地产市场调查与细分/228

1. 房地产市场调查概念/228

2. 房地产市场调查资料获取途径/228

3. 市场细分及细分依据/229

10.3 房地产项目定位/230

1. 房地产项目定位及其考虑因素/230

2. 开发类型定位/231

3. 档次定位/231

4. 目标客户群定位/231

5. 主题定位/232

6. 案名定位/232

7. 形象定位/232

8. 功能定位/232

9. 产品定位/233

10. 价格定位/233

11. 品牌定位/234

10.4 房地产销售策略/234

1. 销售策略和销售控制/234

2. 促销和销售促进/235

3. 内部认购/235

4. 以租代售、返本销售和售后包租/235

5. 价格走势策略/236

6. 折扣策略/237

10.5 房地产广告/237

1. 房地产广告载体/237

2. 房地产广告策划/240


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