商品住宅市场过去的发展趋势会影响人们对市场未来发展的预期，同样人们的预期也会影响市场未来的运行，预期是联结商品住宅市场过去和未来的纽带，是决定市场发展稳定与波动的关键因素。既然预期直接影响着商品住宅市场的运行轨迹，则能否揭示二者之间的本质联系就关系到市场参与者投资、消费决策的成败，关系到政府住房宏观调控的效果，也关系到整个国民经济的正常运行与社会的和谐稳定。因此，本书以预期的形成、预期的作用、预期回报的评估为主线，以商品住宅市场预期的形成与扩散、预期对商品住宅价格和住房宏观调控效果的影响、商品住宅价格与预期回报的关系为核心内容，以笔者的博士学位论文《预期对中国商品住宅市场的影响研究》为基础，同时融入了笔者多年来发表的相关学术论文，以及在主持教育部人文社会科学研究青年基金项目“预期视角下房价与回报的非线性动态关系及评估研究”、山西省软科学研究项目“快速城市化背景下公众预期对山西省房地产业的影响研究”、山西省研究生创新项目“山西省房地产业与区域经济动态协调关系研究”、山西省社科联重点课题研究项目“异质预期、差异化干预与山西省房地产业结构性改革的路径分析”，参与国家自然科学基金面上项目“城市不动产动态与预期评估研究”、“不动产价与回报混合评估系统研究”、山西省自然科学基金项目“不动产市场价与回报的非线性双重随机预测系统研究”等研究中所取得的部分成果，并根据市场的新变化对上述成果在理论、方法、数据、应用等方面进行了动态调整和优化，揭示了预期与商品住宅市场之间的本质联系，并适时地提供了科学的住宅投资、消费决策依据与宏观调控手段。